2024年06月07日快讯 扬州出台楼市“新9条”
2024年06月07日转载：界面新闻网
“扬州发布”消息，6月7日下午，扬州市住建局发布《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》。据悉，9条举措在往年政策基础上优化调整，旨在进一步满足刚需和改善型群众合理住房需求。新政于即日起实施，有效期至2025年6月30日。
购买新房
购买新房补贴范围扩大，补贴标准调整
新政第一条提出“大专及以上人才购买新建商品住房（不含二手房）给予新购商品住房购房补贴（最高不超过税务部门认可的房屋成交总价的5%），购房时间以新建商品住房买卖合同网签备案时间为准。”
市住建局相关负责人介绍，补贴类型发生变化，购买二手房不再给予补贴，继续给予新建商品住房购房补贴。
新房补贴范围扩大，对大专及以上人才购买新建商品房的，不再审核购房套数，不论是首套、二套还是三套及以上，均给予购房补贴（相应层次在校大学生可享受同等待遇）。
补贴标准发生变化，原有契税补贴政策对人才首套房给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴，此次补贴范围不限制购新房套数，但明确补贴标准不超过房屋成交总价的5%。
需要提醒的是，2023年发布的人才购房契税补贴政策有效期至2024年6月30日。今年6月份为政策时间重叠期，鉴于此，今年6月30日之前，购房人可结合自身需求，任选其中一种补贴方式。
公积金贷款
公积金缴存人贷款最高额度上调
新政第二条提出“阶段性调整住房公积金贷款额度，单缴存人、双缴存人的住房公积金贷款最高额度阶段性上调至78万元、130万元。缴存人家庭使用住房公积金贷款购买改善型住宅（不含二手房）的，其住房公积金贷款最高额度可上浮20%。改善型住宅、绿色建筑、多子女家庭住房公积金贷款额度支持政策可叠加享受。”
市住房公积金管理中心相关负责人介绍，此次我市再度阶段性上调住房公积金贷款额度，2024年6月7日至2025年6月30日，单缴存人、双缴存人的住房公积金贷款最高额度由原先的60万元、100万元阶段性上调至78万元、130万元。
为进一步支持改善型住房需求，购买我市改善型住宅（新建商品房）的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%。
原有的绿色建筑和多子女家庭住房公积金支持政策继续执行。缴存人家庭使用住房公积金贷款购买我市一星级、二星级及以上居住类绿色建筑（不含二手房）的，其住房公积金贷款最高额度可分别上浮10%、20%。生育二孩、三孩及以上的缴存职工家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，其住房公积金贷款最高额度可分别上浮10万元、20万元。
改善型住宅住房公积金贷款支持政策，可与多子女家庭和绿色建筑公积金贷款支持政策叠加享受。例如：三孩双职工家庭，购买我市二星级住宅类绿色建筑且为改善型住宅（不含二手房）的，理论上，其住房公积金最高贷款额度为：130+20+26+26=202万元（贷款申请人具体可贷额度，将结合其缴存情况、信用情况、还贷能力、购房总价款等综合因素确定）。
公积金贷款利率下调，异地职工纳入我市“商转公”范围
新政第三条提出“自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。持续开展住房公积金异地贷款、异地缴存人“商转公”贷款业务，满足异地缴存人（不限户籍、缴存地）在扬刚性和改善性住宅需求。”
据悉，2024年5月17日，《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》发布，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为35%和85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于775%和325%。自2024年5月18日起，我市正式实施此项政策。
对2024年5月18日前已经受理但未放款的个人住房公积金贷款，贷款利率可以执行最新法定利率。对存量未结清的公积金贷款，于2025年1月1日按照最新法定利率进行统一批量调整。
我市已优化调整公积金异地贷款政策和业务，取消对异地公积金贷款职工的户籍地限制条件。同时，为满足异地缴存人（不限户籍、缴存地）在扬刚性和改善性住房需求，我市明确将异地职工纳入商转公贷款业务对象范围。
商业贷款
取消首套和二套住房贷款利率下限
新政第四条提出“自5月25日起，取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，由商业银行自主确定首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率。”
2024年5月17日，《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》发布，明确取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。自2024年5月25日起，我市正式实施此项政策。
首付款比例
首套房和二套住房首付款比例调整
新政第五条提出“自5月25日起，将首套住房、二套住房商业性个人住房贷款首付款比例调整为15%、25%。”
2024年5月17日，《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》发布，明确对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%、25%。自2024年5月25日起，我市明确将首套、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%、25%。
二手房
扩大二手房贷款“带押过户”跨行办理范围
新政第六条提出“持续优化房地产市场交易政策，购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格，取得《不动产权证书》的房屋即可上市交易。扩大二手房贷款“带押过户”范围，推广跨行办理业务。”
在过往基础上，我市持续优化购房和售房政策：继续执行购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格的政策；继续执行取得《不动产权证书》的房屋即可上市交易政策。
鼓励已开展二手房“带押过户”业务的银行扩大业务办理范围，积极推广二手房“带押过户”业务在不同银行之间的跨行办理，以满足购房群众自主选择贷款银行的需求。
商品房“以旧换新”
继续实施“以旧换新”，更好满足改善型住房需求
新政第七条提出“继续执行住房‘以旧换新’政策，鼓励房地产开发企业开展‘直接收购’式‘以旧换新’业务，收购存量商品住房可办理转移预告登记，允许房地产开发企业接受委托直接收取售房款。”
据悉，为更好满足改善型住房需求，今年2月，市住建局发布《关于鼓励市区商品住房“以旧换新”的通知》，实施“以旧换新”契税补贴政策。凡在 2024 年1月1日至2025年6月30日（政策有效期内），在市区出售自有住房并在1年内购买新建商品住宅的，或在市区购买新建商品住宅并在1年内出售自有住房的，给予新购商品住宅不超过5%的契税补贴。
不过，需要提醒的是，“以旧换新”契税补贴和《通知》第一条“大专及以上人才购房补贴”不可同时享受。
同时，继续鼓励各类房地产开发企业开展“以旧换新”业务，持续扩大参与“以旧换新”的楼盘范围，为购房人提供更多选择。
为进一步优化办事流程，我市还将开辟不动产预告登记和委托收款绿色通道，为开发企业与购房客户在“以旧换新”业务开展过程中提供便捷服务。
人才购房
人才可享受个人+企业引才双重购房优惠
新政第八条提出“继续执行各地人才购房优惠（人才券）政策，人才购房优惠政策可与各地现行企业引进人才购房补贴同时享受。”
我市自推出人才购房优惠贴心政策以来，受到多方好评，一定程度上提升了市场活跃度。据悉，我市鼓励各板块结合各自实际，继续执行现行的人才购房优惠（人才券）政策。
同时，人才购房优惠（人才券）政策可与企业引进人才购房补贴叠加享受。我市继续执行各地现行的企业引进人才购房补贴政策（以各地实施细则为准），对生产经营、正常纳税并缴纳企业职工基本养老保险的企业（银行、保险、证券、电讯、供电、石油等企业除外）新引进35周岁以下全职博士（正高职称）、硕士（副高职称、高级技师）、“双一流”高校本科、普通本科（技师）5年内在扬首次购买住房一次性分别给予30万元、15万元、7万元、5万元购房补贴。
房票
加大房票推广力度
第九条提出“加大房票推广力度，提高房票使用效率，被征迁人使用房票购买新建商品房的，按房票使用金额给予15%的补贴。”
据介绍，被征迁人选择使用房票安置并购买新建商品房的，可享受房票使用金额15%的购房补贴。房票市区通用，被征迁人使用房票在市区购买新建商品房的，均可享受房票购房补贴政策。
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